加盟店选址实操经验：

1. 选址核心要素
- 人流量：高峰期和平时人流数据
- 消费能力：周边居民收入水平、消费习惯
- 竞争情况：同类店铺数量和经营状况
- 交通便利性：停车位、公共交通可达性
- 租金水平：与当地平均水平对比

2. 选址方法
- 分时段蹲点：早中晚各2小时，记录人流量
- 同类店对比：观察竞争对手的客流量和客单价
- 调研周边：了解社区发展规划、商业配套
- 咨询中介：获取同类型店铺的租金和转让费

3. 不同业态选址建议
- 餐饮：商场美食街、学校门口、写字楼底商
- 零售：购物中心沿街商铺、大型超市旁
- 服务业：社区底商、写字楼大堂、地铁口

4. 选址陷阱
- 租金过低：可能要拆迁或位置差
- 过于偏远：人流量不足，后期经营困难
- 装修受限：消防、环保等审批难通过
- 竞争过度：同类店过于密集，市场饱和

5. 签约建议
- 避免长租约：初创期不确定性大，建议1-3年
- 争取装修补贴：如业主承担装修，可降低初期投入
- 让渡条款：如有转让费，明确支付责任

好位置决定70%成功，选址要花足够时间，不要急于签约。